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99%的人看了以后 弄懂了买房和租房的意义

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听过很多大道理,却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长,你却问我有房没房……如今有房、没房,已成为区别人与人之间的标签。

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此前,央视财经频道发布一组现场调查数据称,我国在过去15年里,房价增长了300倍。那么,有房与没房,到底有多大区别?

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那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢?假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元):

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第一种人:买房

买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

第二种人:租房

租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

....

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

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我们进行三个假设:

假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?

买不买房,

小编想每个人心里都有了自己的答案~

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到底买房?

还是租房?

......

责任编辑:divohuo

其它网友:☆我还会想你
评论:再过五十年我就是古董了,所以你趁现在赶紧好好收藏我吧

天涯网友:幸福如何开始
评论:儿子要穷养,长大了才知道奋斗;女儿要富教,长大了才不会被诱惑。

网易网友:你猜补透╮
评论:快开学了,学校,你得到的我的人却得不到我的心。

百度网友:以死换温柔◇
评论:命运是存在的,只不过有人不敢去相信,有人不屑去相信而已。

搜狐网友:拥抱着还寂寞
评论:每个人出生时都是原创的,但可悲的是,很多人渐渐活成了盗版的。

凤凰网友:大把大把的钱
评论:终于知道为什么吃奥利奥会先舔一下了,因为那样就没人会和你抢了。

腾讯网友:谢谢你给的痛
评论:当有人装B的时候、哥总是低下头。不是哥感到羞愧、而是哥在找砖头.

本网网友:半支烟obseSSion
评论:吃货都是善良的,因为每天只想着吃,没时间去算计别人

天猫网友:Alexandr 嫁衣°
评论:有些人,认真的让你心疼,有些人,欠扁的让你牙疼

猫扑网友:陪珎﹃辈孒き
评论:木纳这事,如果干的好,叫深沉

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